
תשומת לב לפרטים הקטנים היא
שתקבע את הצלחתו של פרויקט
תשומת לב לפרטים הקטנים היא שתקבע את הצלחתו של פרויקט
בין אם מדובר בהשקעה בנכס, ברכישת קרקע, בבניית בית או בתכנון ובניה של פרויקט משולב ומורכב. השגת התוצאה הרצויה, על בסיס תכנון נכון ועמידה בתקציב, אינה דבר של מה בכך. זה בדיוק המקום בו סווטה רביע נכנסת לתמונה תוך בניה של אסטרטגיה כוללת המבוססת על מומחיות, מקצועיות וניהול הפרטים.
מעטפת 360°
"במהלך השנים פגשתי לא מעט משקיעים כמו גם בעלי נכסים ויזמים, שקנו קרקעות והשקיעו כספים מיותרים בנכסים שלא התאימו לייעוד הפרויקט או בבינוי שגוי מה שגרם לפגיעה ברווחיות הפרויקטים, לחריגה בתקציב או בלוח הזמנים ולתשלום מיותר של הלוואות או שכר דירה. ההכרות עם מאפייני התחום, הביאה אותי להחלטה להציע מודל כולל °360 שיאפשר ללקוחותיי לשלוט בכל שלב בפרויקט."
– סווטה רביע
אסטרטגיה
אדריכלות
ניהול
סווטה רביע, בעברה אדריכלית ראשית ושותפה בחברות תכנון והשקעות מובילות בארץ ובעולם, שניהלה פרויקטים בינלאומיים רחבי היקף. היא פועלת על פי תפיסה רב ממדית המשלבת הבנה עמוקה של תחום הנדל"ן יחד עם מומחיות וניסיון בתכנון אדריכלי, בתכנון פרויקטים ובניהולם.
סווטה רביע מביאה לידי ביטוי את ניסיונה בניהול פרויקטי נדל"ן. התהליך מתחיל משלב איתור הנכס, חישוב הכדאיות שלו, ניהול התכנון האדריכלי ובחינת תכנית כלכלית-פיננסית לצורך מקסום הרווח. התהליך ממשיך עד לבחירת הספקים וניהולם והכל כדי להגיע לתוצאות המיטביות עבור המשקיע.
מודל העבודה החדשני של סווטה רביע, משלב בין מומחיות אדריכלית, הבנה מעמיקה בעולם הנדל"ן, תכנון פרויקטים וניהול.
את הכשרתה והסמכתה רכשה סווטה רביע בארה"ב. היא בוגרת תואר ראשון מ-Cooper Union שבניו יורק ותואר שני מ- Columbia University שבניו יורק. בנוסף, היא חברת סגל באקדמיה לאמנות ועיצוב בצלאל שבירושלים ופעילה במגוון אגודות מקצועיות.
התאמה אישית
ההבנה שאין שני לקוחות דומים וכל לקוח הוא עולם ומלואו, ממנו נגזרים צרכים ייחודיים, הובילה את סווטה לפתח אסטרטגיה של שירותים בהתאמה אישית. שירות מקיף וכוללני בשיטת ה- Turnkey. במסגרת זו היא מלווה ומובילה את לקוחותיה דרך כל שלבי הפרויקט מתחילתו ועד סופו המוצלח. השירותים שמעניק סווטה הינם משלב איתור הנכס, בדיקת ההיתכנות, ליווי שלבי הרכישה, הפיתוח, השדרוג, או המכירה של הנכס.
טרום רכישה
הייעוץ הוא בהתאמה אישית. כל לקוח על פי לוח הזמנים והתקציב שהגדיר ובהתאם לנכס הספציפי או לתיק הנדל"ן שהוא מחזיק.
שלבים אלו כוללים זיהוי והגדרת מטרות הפרויקט, פיתוח אסטרטגיה כלכלית-נדל"נית ובניית תכנית פעולה מפורטת וברורה. תכנית זו מובילה להשגת המטרות שהוגדרו והיא נתמכת במחקר שוק מעמיק.
בחירת הנכס מתבססת על שיקולי ההשקעה של הלקוח, על הכרות מעמיקה עם השוק ועל רשת קשרים מקצועית וענפה בתחום הנדל"ן. הלקוחות של סווטה מקבלים תיק נכסים מותאם אישית הכולל סקירת שוק ראשונית.
סווטה מסייעת למשקיעי הנדל"ן לבחור נכון את אפיקי ההשקעה, וזאת לאחר בחינה אדריכלית, רמות המיסוי, העלויות הכרוכות והתב"ע. בסוף התהליך מתקבלת תמונת נכס כוללת ועדכנית המתבססת על עובדות ונתונים. במהלך הקריירה המקצועית שלה ליוותה סווטה פרויקטים רבים בהיבטי התכנון הפיננסי-כלכלי והתמחתה בכך.
בדיקה זו מתבצעת במגוון אפיקים – סקירה פיזית של הנכס, בחינה של מעמד הנכס מבחינה משפטית וכן סקירה של ביצועי הנכס לאורך זמן ובהשוואה לביצועי השוק. הבדיקות ותוצאותיהן מסייעות ללקוחות בקבלת החלטות, מאפשרות להם להעריך את הסיכונים הכרוכים בהשקעה המוצעת וכן בניהול מערך הסיכונים הכולל שלהם.
לאחר רכישה
בחירה נכונה של מיטב היועצים ובעלי המקצוע ותיאום ביניהם, כמו גם ניהול ופיקוח הדוקים על אנשי הצוות לצורך השגת עבודת צוות ושיפור תהליך העבודה ואיכותה, הם קריטיים בהשפעתם על התוצאה הסופית המיטבית.
שלב זה כולל תכנון, תיאום וניהול תהליך העיצוב האדריכלי. הלקוחות מקבלים תכנית אדריכלית מקיפה בה מפורטים התכנון האדריכלי, עיצוב הפנים, תכנית העמדה ותכנון החללים. סווטה תנהל את משרד האדריכלים שיבחר לביצוע הפרויקט לצורך השגת תוצאות מיטביות למשקיע ולדיירי הפרויקט גם יחד.
שלב זה כולל ניהול דקדקני של תהליך קבלת ההיתרים, על כל שלביו ובכל הרמות. התהליך כולל המלצות אסטרטגיות ליישום לצורך השבחת הנכס ולמקסום הפוטנציאל הכלכלי שלו. בין היתר, באמצעות שינוי תב"ע ושיפור האטרקטיביות של הנכס עבור קונים עתידיים.
תהליך זה כולל פיתוח משאבים המסייעים בהערכה, בניתוח, במעקב ובבקרה אחר התקדמות הפרויקט: צירי זמן, לוחות זמנים והערכת מאמצים. משאבים אלו מסייעים לזהות מבעוד מועד כשלים אפשריים ונקודות תורפה וכך ניתן להימנע מחריגות תקציביות ומעיכובים בלוח הזמנים.
הלקוחות שלנו מקבלים את כל מגוון השירותים תחת קורת גג אחת – תכנון קונספט אדריכלי, תכנון ועיצוב פנים, ניהול תהליכי בנייה וכן שיווק של מתחמי מגורים ומתחמים בעלי ייעוד משולב. מטריית השירותים המקיפה כוללת שירותים בהתאמה אישית ובניצוחה המקצועי והמדויק של סווטה, המבטיחה תוצאות ממעולות.